楼市调控重点转向三四线城市 释放什么信号?

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2018-06-22

  简单来说,就是要“重激励、聚商气、聚人气“,实现与经销商伙伴的双赢。

  只要符合条件,任何学校都不得以学位已满为理由将孩子拒之门外。楼市调控重点转向三四线城市 释放什么信号?

    《聚焦巴西》首发式现场。  出席首发仪式的嘉宾还有:中国文联出版社副总编辑姚莲瑞、中国摄影家协会顾问朱宪民、王文澜、张桐胜、罗更前、中国摄影家协会副主席陈小波、中国艺术摄影学会副会长、秘书长范小强、中国体育摄影学会荣誉主席郭延民、中国艺术摄影学会副会长刘雷、中国文艺志愿者协会副主席解海龙、中国新闻摄影学会副会长姚军、中国文联摄影艺术中心主任刘宇、英联邦成员国北京协会副主席那媛、香港特想集团营运总监刘咏婷、特想光影总经理何志高郎、首都图书馆副馆长李念祖、北京外国语大学党委宣传部常务副部长陈海燕、中国农业大学图书馆党总支书记孙德昊,巴西驻华大使馆文化处主任马塞洛、巴西驻华大使馆新闻处和教育处主任爱德华多等各界人士。《中国日报》总编辑周树春(左)向巴西驻华大使马尚先生赠书。作者:徐祖根梅关古驿道,修建于秦始皇时代,曾经是中原经广州连接“海上丝绸之路”的主要陆路商贸通道,也是客家人躲避战乱下两广出南洋的逃生之路。虽历经2200多年,这条神奇的驿道仍然在顽强地证明自己的价值。

  30余位来自多个国家的华侨企业家、40余位武汉城市圈各行业的企业家代表应邀参加恳谈会。市经合局领导向与会企业家详细介绍了我市投资环境,深入阐述了锦州目前面临的巨大发展机遇,引起了与会企业家的共鸣。来自德国、意大利的华人华侨客商就我市招商引资优惠政策和项目审批等相关问题进行了友好的交流,并表示愿为我市赴相关国家开展经贸活动提供帮助,在适当时候组织海外侨商赴锦考察;武汉城市圈企业家就工业无人机项目、优质农产品销售项目与相关县(市)区进行了对接;武汉城市圈商会承诺无偿为我市在其官网、公众号等自媒体平台上不定期发布我市招商引资项目、宣传推广我市知名地工产品,于近期组织商会骨干企业赴我市考察洽谈。

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  央视网消息:6月3日深夜,湖北宜昌下发《关于进一步加强房地产市场调控有关工作的通知》,明确宣布:自本通知施行后,在城区(含夷陵区)范围内购买商品住房的,自签订商品住房网签合同之日起,2年内不得上市交易。

  同时,对商品住房申报价格过高且不接受政府价格指导的项目,一律暂缓办理预售许可、合同网签备案、现房销售备案。

  如今,限售模式已经成为继限购、限贷后引导房地产市场购买行为、保持房地产市场稳定的重要手段。

  三四线城市房价出现波动  宜昌发布限售政策,只是近期公布调控政策的其中一个城市。

据统计,今年1月至5月,全国各地出台的房地产调控政策达159次。

仅5月份,全国就有超过40个城市发布多达50次的调控政策,创下单月调控次数最多的纪录。 同时,调控城市明显从热点的一二线向周边三四线蔓延,这主要还是因为部分三四线城市的房价出现了波动。   国家统计局今年4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示,环比涨幅超过1%的16个城市中,三四线城市多达10个,其中丹东涨幅最快,环比上涨2%。

  三四线城市房价出现波动,原因为何?上涨过快的房价,对房地产市场带来哪些影响?来看财经专家王亚宏的解读。   央视解读  近几个月来,楼市过热开始在三四线城市冒头,而调控的大棒也随之落下。

  价格低、管控松热钱流向三四线城市  楼市调控的“打击点”一直在向下转移:最初,“北上广深”一线城市出台了严格的政策;近两年,南京、合肥等二线城市也陆续加入了调控阵营;现在,调控又集中到了三四线城市。

  这种转移一方面体现出之前的调控政策确实有效,就像国家统计局发布的商品住宅销售价格变动情况数据所反映的,一线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大,二线城市同比涨幅有所回落。 但另一方面,随着大城市房价调控收紧,相对价格低、管控松的三四线城市成为热钱流向的“洼地”,新的问题逐渐下沉到三四线城市中。

  “热度下沉”导致不少三四线城市正在经历楼市狂欢,而过快上涨的房价给当地民众带来了沉重的民生负担。

因为动辄过万的房价与当地的消费水平脱节,让买房者感到高处不胜寒。 此外,高房价也对这些城市的房地产等产业结构调整造成严重影响。 和一二线城市相比,三四线城市的经济基本面更脆弱,房地产面临的去库存压力更大,市场风险也更高,而高房价则会拖慢资源优化配置和市场再平衡的步伐。   坚持合理调控对投机炒作行为进行“精确打击”  因此,面对三四城市过热的地产市场,恰当的政策调控是必要的,也是及时的。 通过整顿规范市场秩序,有助于这一市场的长期健康发展。

不过,在保持调控政策的连续性和稳定性的基础上,也应该结合各地的具体情况,做到因地制宜、因城施策、分类调控,力求对扰乱市场等投机炒作行为进行“精确打击”。

在调控的同时,也要支持和满足回乡置业等刚需群体的购房需求,防止政策“大棒”在砸“热钱地鼠”的同时,也误伤当地居民符合居住属性的正常需求。   通过调控手段果断将房地产市场中的泡沫挤出去——不论其发生在一线城市、二三线城市还是其它地方,这是坚守“房子是用来住的”红线的必然要求。

在稳房价、稳租金,加快制定住房发展规划,有针对性地增加有效供给的大环境下,房地产市场的炒作投机时代已经一去不复返。

  让资金在市场体系中找到合适位置  从更长远的角度看,其实通过强化政策杠杆给楼市“打地鼠”只是阶段性的成功,因为挤出去的热钱并没有消失,还会流到其它领域,形成新的泡沫。

因此更重要的是给资金找到合理的投资渠道,别让钱都挤到买房这个“独木桥”上来。 通过合理的设计,让资金流向实体经济投资,不仅能有效减少房地产的炒作,实现“脱虚向实”帮助制造业发展,还能让投资者切实享受到发展的红利。

通过政策联动,让资金在完善的市场体系中找到最合适的位置,是解决楼市调控顶层设计的方向。

  文丨央视特约评论员王亚宏。